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ein Überblick über unsere Dienstleistungen
1. Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum
Mietliegenschaften:
- Administrative und technische Verwaltung:
- Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
- Buchführung inklusive Jahresabschluss
- Leerstandsmanagement / Wiedervermietung / Bauleitung
- Mieterbetreuung
- Kurz- und langfristige Investitionsplanung
Stockwerkeigentum
- Interessenvertretung der Stockwerkeigentümergemeinschaft
- Einberufung und Leitung der jährlichen Versammlung
- Inkasso
- Buchführung mit Betriebskostenabrechnung und Budget
- Eigentümerbetreuung
- Umfangreiche Beratungsdienstleistungen
2. Erstvermietung
- Projekt- oder Objektanalyse
- Marktanalyse
- Mietzinskalkulation / Realistische Preisgestaltung
- Erstellung einer umfangreichen Vermietungsdokumentation
- Insertion in Print- und Onlinemedien
- Interessentenbetreuung / Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Sorgfältige Mieterauswahl
- Vertragsabwicklung
- Wohnungsübergaben
3. Immobilienbewertung / Schätzung
- Objektbesichtigung
- Analyse der Gebäudesubstanz, Mikro und Makrolage
- Detaillierte Berechnung auf Basis von Real- und/oder Ertragswert
- Erstellung eines Bewertungsdossiers inklusive Festlegung Marktwert
4. Immobilienverkauf
- Situationsanalyse / Festlegung von Marktwert und Verkaufsstrategie
- Erstellung einer umfangreichen Verkaufsdokumentation
- Interessentenbetreuung / Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Ausarbeitung eines Reservations- und Kaufvertrages
- Finanzierungsberatung
- Begleitung an der öffentlichen Beurkundung
- Erstellung der Grundstückgewinnsteuererklärung
5. Begründung von Stockwerkeigentum
- Ausarbeitung eines Reglements (Stimmrechte, Kostenverteilung etc.)
- Berechnung der Wertquoten der einzelnen Einheiten
- Ausarbeiten einer Nutzungs- und Verwaltungsordnung einer Miteigentümer-Gemeinschaft (z.B. Tiefgarage) mit Festlegung der Grundsätze für die Bewirtschaftung der Anlage
- Ausarbeitung und Prüfung der Begründungsakte zusammen mit dem zuständigen Grundbuchamt oder Notariat und Begleitung bis zur Unterzeichnungsbereitschaft
- Beratung der Bauherrschaft sowie des Architekten auch mit grösseren Projekten
6. Weitere Dienstleistungen
- Umfangreiche Beratung in Immobilienfragen:
- Mietrecht und Stockwerkeigentum
- Allgemeine Grundbuchangelegenheiten
- Grundstückgewinnsteuererklärung
Selbstverständlich bieten wir Ihnen unsere Dienstleistungen auch im Rahmen eines Einzelauftrages an.
